棚户区房子能买吗？购买棚户区房的注意事项

棚户区改造的住房属于安置房性质，不允许买卖，无法办理过户手续。但是这并不影响购买棚户区房的意愿，只是需要注意一些风险。购买棚户区房时，可以约定待办理过户条件，并明确协助办理过户手续的责任和违约责任。需要注意的是，购买棚户区房后，房主需要持有满五年，并缴纳土地出让金和契税等税费，办理正规商品房的房产证、契税证和土地证，才能自由买卖过户。

一、棚户区改造与城中村改造的区别

1. 目标不同：城中村改造主要针对城市中的老旧住宅区，目标是通过整体改造提升居住环境和基础设施，改善居民生活条件；棚户区改造主要针对城市中的临时性住房区，目标是通过拆除重建或改造提升住房条件和生活环境。

2. 范围不同：城中村改造范围相对较小，通常是对某个具体的住宅区进行改造；棚户区改造范围相对较大，通常是对整个住房区进行改造。

3. 改造方式不同：城中村改造通常是政府购买或征收土地，然后由政府或开发商进行改造和建设；棚户区改造通常是通过政府的拆迁政策，将原有的棚户区拆除，然后由政府或开发商进行重建或改造。

4. 政策支持不同：城中村改造通常得到政府的大力支持和资金投入，以推动城市农民工的合法化和城市化进程；棚户区改造也得到政府的支持，但在政策和资金上相对较少。

二、购买棚户区房的注意事项

1. 约定待办理过户条件：购买棚户区房时，可以与卖方约定待办理过户条件，明确办理过户手续的责任和违约责任。

2. 持有满五年后办理过户：购买棚户区房后，房主需要持有满五年，并缴纳土地出让金和契税等税费，办理正规商品房的房产证、契税证和土地证，才能自由买卖过户。

3. 注意风险：购买棚户区房存在一定风险，需要谨慎考虑。建议购买者在购房前咨询专业人士，了解相关政策和法律法规。

购买棚户区房需要注意一些风险，但只要遵守相关规定并谨慎购买，仍然可以实现过户和自由买卖。