商品房收房不合格怎么办

购买商品房是很多人的梦想，但如果收房后发现房屋存在质量问题，该怎么办呢？本文将为您介绍三种处理不合格商品房的方法。

一、要求实际履行

如果购买的商品房存在基础工程和主体结构工程质量问题，买受人可以要求卖方实际履行合同。实际履行是我国合同履行的基本原则，是一方违约后另一方可以采取的主要补救措施。买受人可以要求卖方进行加固修复，保证建筑安全。然而，在考虑实际履行时，也需要考虑违约方是否能够继续履行以及继续履行的合理性。

二、终止合同

如果购买的商品房存在无法通过修复方式解决的质量问题，买受人可以要求终止合同。终止合同是一项严厉的措施，一般要求当事人在有法律或约定依据的情况下终止合同。如果房屋质量问题无法得到解决，买受人可以选择终止合同，以保护自己的权益。

三、要求违约金和损害赔偿

如果卖方交付的商品房不合格，买受人无论是要求实际履行合同还是终止合同，都可以要求卖方支付违约金和损害赔偿。这是买受人的合法权益，不会影响卖方的赔偿责任。买受人可以根据合同约定和法律规定，要求卖方承担相应的经济责任。

购买商品房后发现不合格问题并不是没有解决办法的。买受人可以要求实际履行合同、终止合同或要求违约金和损害赔偿。在处理不合格商品房问题时，买受人应当保护自己的合法权益，维护自己的利益。