正在月供的房子如何出售

一、提前还清贷款

如果房主有能力提前还贷，可以解除房屋的抵押，然后通过自由交易或中介公司进行交易。这种方法的优势是可以迅速出售房屋，但需要房主有足够的资金来还清贷款。

二、转按揭

房主可以找到新的买家，并与银行签订《转按揭交易安全保证合同》，由新买家继续偿还剩余贷款。待买家支付房屋全款后，房主从银行领取《房屋他项权证》并办理抵押登记手续。这种方法的优势是可以将剩余贷款转移给新买家，减轻房主的经济负担。

三、用买房的首付款缴清剩余贷款

如果房主有足够的资金，可以一次性支付剩余的房贷，然后进行房屋交易。这种方法的优势是可以迅速出售房屋，并且不需要找到新的买家。

卖房子的条件：

1、合同当事人的主体资格

房屋买卖的双方当事人必须具备完全民事行为能力，即能够以自身行为依法行使权利并承担义务。特殊情况下，如未成年人或被宣告为无民事行为能力或限制行为能力的公民，不能签订房地产买卖合同，其房地产买卖行为应由法定代理人代为进行。

2、房屋所有权或土地使用权

卖方必须拥有房屋所有权或土地使用权，非房屋所有人和土地使用人不得出卖他人的房地产。

3、意思表示真实

房屋买卖双方当事人的意思表示必须真实可信，如果一方以欺诈、胁迫等手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订的房地产买卖合同，或者双方恶意串通签订损害国家、集体或第三人利益的房地产买卖合同都属于无效合同。

4、合同内容合法

房地产买卖合同的内容必须合法，不得违反法律或者社会公共利益。

5、合同形式合法

房地产买卖合同应该采用书面形式，并且应该按照法律规定办理房屋所有权转让登记和土地使用权变更登记并公证。

6、房屋产权证书

房屋已取得产权证，这是权利人依法拥有房屋权并对房屋行使占有、使用、和处分权利的合法凭证。

7、共有人同意

如果房屋存在共有人，那么共有人未获其它共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。

8、房屋未设立抵押权

房屋抵押应办理抵押登记，并在权属证书上记载抵押情况，购房者可审查权属证书原件来查看房屋是否有抵押。