车位属于不动产，购买需注意的事项

一、车位属于不动产

根据相关规定，车位和车库的权属应当依据合同确定，可以是出售、附赠、出租等方式。通过出售和附赠取得的车库车位的所有权归属于业主；而车库车位出租的，所有权归属于开发商，业主享有使用权。确定出售和附赠车位、车库的所有权属于业主的，车库车位的所有权和土地使用权也应当进行物权登记。这意味着，无论是通过何种方式获得的车位，其本质上都是不动产的一部分。

二、购买车位需注意的事项

1.明确车位产权：核实车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。查看开发商的《土地使用权证书》，确认开发商拿到的土地使用期限，以及车位年限与土地使用权年限是否一致。

2.合同细则：将车位相关细则写进合同。购房者在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚。合同中应明确车位产权归属，并办理相关的购房登记手续。通过出售和附赠取得车库车位的，所有权归属于业主；车库车位出租的，所有权归属于开发商，业主享有使用权。

3.预售许可证：预售的车位也须取得预售许可证，与开发商卖房要取得预售许可证一样。

4.税费缴纳：购买停车位需要缴纳契税和公共维修基金。地下停车位的最长产权年限为50年，一些商业办公立项的项目，停车位产权年限为40年甚至更短。买车位不能用公积金贷款购买车位、车库。

购买车位时，需要注意车位产权的核实、合同细则的约定、预售许可证的取得以及税费的缴纳等事项。明确车位的所有权归属，办理相关的购房登记手续，确保购买的车位具有产权证书。购买车位同样需要遵守相关法律法规，确保自己的权益。