自住型商品房申请要求及特点解析

自住型商品房是一种适用于单身人群和家庭自住的住房类型。申请自住型商品房需要满足一定的条件。首先，申请人需年满25岁，并连续缴纳本市社保五年以上。如果申请人非本市户口，还需要提供暂住证。此外，本市户口家庭名下不得超过两套住房。

自住型商品房与普通商品房在多个方面存在区别。首先是价格定位。自住型商品房的价格定位为中低价位，通常比同地段、同品质的商品房低约30%。这是政策强制要求的，以保障低收入人群的住房需求。其次是户型限制。自住型商品房在户型上受到一定的限制，主要以90平米以下的户型为主，较大户型也不能超过140平米。而商品房的户型则没有这样的面积限制，开发商可以根据市场需求灵活设计。

自住型商品房的产权和转让也存在一定的限制。自住型商品房具有共有产权性质，购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。而商品房的产权则完全属于购房者，没有此类转让限制。在转让时，商品房只要有房产证并且未处于抵押状态就可以进行转让。

购买自住型商品房需要满足一定的购买资格条件，例如家庭户籍、房产状况等。而商品房的购买则通常只需要满足一般的购房条件，如支付能力、信用记录等。

自住型商品房是可以买卖的，但有五年期限限制。购房人取得房屋所有权证后的五年内不得转让该房屋。五年期满后，购房人可以选择将房屋上市交易，但需要缴纳土地收益等价差的30%作为差价。此外，购房人在将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房，以确保自住型商品房真正用于自住。

需要注意的是，具体的买卖规定可能因地区和政策的不同而有所差异。在进行自住型商品房买卖时，建议咨询当地相关部门或专业机构，以了解详细的规定和流程，确保交易的合法性和安全性。