2024年农村建房政策解读，宅基地管理规范化，农民权益得到保

一、宅基地规范化管理

2024年，农村宅基地将进一步规范化管理，明确其主要用途为居住，严禁擅自变更使用性质。政府将采取严厉措施查处违规建设和非法占用宅基地的行为。

二、自建房须符合规划标准

新建房屋必须遵循村庄整体规划，坚决杜绝违规乱建现象。对于现存的违章建筑，相关部门将启动整治清理工作。

三、耕地管理

耕地资源将得到严格保护，严禁任何违法违规占用和破坏行为。在满足农业生产基本需求的前提下，对侵占耕地的违法行为将依法严惩。

四、宅基地权利分置和权能完善

继续探索宅基地权利分置措施，引导农户将闲置的宅基地和农房流转，赋予农民更多权能，如出租、入股合作等。

五、建设全国统一的农村宅基地管理信息平台

基于地籍调查和房地一体确权登记，建设全国统一的农村宅基地管理信息平台，录入宅基地使用人的相关信息进行管理。

六、推动建立多元化的农民“户有所居”保障机制

解决人多地少或其他原因导致的农民用地需求问题，推动建立多元化的保障机制，确保所有符合条件的村民都能申请到建房用地。

农村建房的注意事项

1、建房高度限制。通常不允许建设高层房屋，一般限于两层。

2、审批与施工。在开始建设之前，必须先获得政府批准，并出具施工图纸。未经批准不得擅自施工。

3、面积控制。建房面积不得超过审批的面积，否则可能面临拆除风险。

4、房屋翻修。翻修或重建旧房时，需要向相关部门申请，并获批后才能施工。

5、遵守建设标准。不得违反国家工程建设的标准，避免损害相邻建筑物的通风、采光或日照。

6、地基与给排水设计。确保地基稳固，进行地质勘探以避免房屋下沉；给排水设计要合理，便于日后的维护和使用。

7、电气与机电设计。确定总电箱位置，预留空调外机摆放和排水管位置。

8、房屋朝向与布局。根据采光和周围环境选择合适的朝向和布局。

9、防白蚁与防雷措施。对地基和木材进行防白蚁处理，安装外部防雷装置和内部等电位连接。

10、预留孔洞。在客厅、卧室等区域预留空调孔，考虑空调外机摆放位置。