安置房的使用和交易规定解析

一、安置房的使用规定

根据相关规定，安置房并不仅限于自住，可以让其他人居住或出租。但需要注意的是，没有独立产权的安置房不能进行赠与和买卖，只能用于基本的使用。被安置人拿到安置房后，如果取得了安置房的所有权，随时可以买卖房屋，但如果有限售规定的，要遵守限售规定。如果安置房购置满五年、且已经全面取得房地产权属证书之后，便可进入市场公开转让。

二、安置房与商品房的区别

1. 土地来源的区别：安置房的土地是划拨的，与购买的正常商品房有所区别。但如果拆迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证，可以进行上市交易。

2. 产权的区别：很多安置房不具备完全产权，即不具备完全的房屋权和土地使用权。而商品房具备完全产权，即完全的房屋权和土地使用权。

3. 质量的区别：由于安置房建设利润受限，建筑商可能会偷工减料，导致安置房的质量普遍不如商品房。

4. 交易时间的限制：许多安置房有交易时间限制，规定在几年内不得上市转售。而商品房没有这方面的规定，只要是已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

三、安置房交易的限制

安置房是根据城市规划、土地开发等原因进行拆迁后，安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因此，安置房的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策的约束。与一般的商品房交易相比，安置房的交易有很大的不同。

四、安置房的使用和交易规定解析

了解安置房的使用和交易规定对于购买安置房的人来说非常重要。购买安置房时，需要注意是否具备独立产权，是否存在交易时间限制，以及质量和土地使用权等方面的差异。只有了解这些规定，才能更好地选择和使用安置房，避免不必要的麻烦和纠纷。

安置房并不仅限于自住，可以出租或让他人居住。但没有独立产权的安置房不能买卖，只能用于基本使用。购买安置房时，需要了解其与商品房的区别，包括土地来源、产权、质量、交易时间和交易限制等方面。只有了解这些规定，才能更好地选择和使用安置房。