为什么房产中介喜欢置换二手房？

一、就近做业务，很方便

房产中介的实体店通常开在某个小区附近的门面房里，这样可以方便吸引该小区及周边小区的业主和买家。由于中介门店与小区靠得近，带客户看房很方便。相比之下，开发商推出的新房往往离房产中介的实体店较远，带客户看房需要花费大量时间，而且成交率也不高。因此，房产中介更愿意处理置换二手房的业务。

二、二手房的业务量相对较大

相比于购买新房需要等待交房和维权的时间，二手房交易更加便捷。房产中介的业务主要分为代理销售一手期房、二手房的居间交易和二手房的出租服务。其中，二手房的居间交易是房产中介最主要的业务之一。相对于新房销售，二手房的交易量更大，因此房产中介更愿意处理这类业务。

三、中介买房注意事项

1、中介挪用房款恶习难改

在二手房交易中，中介只起着监督的作用，买卖双方需要自行缴付房款。然而，一些中介人员会建议客户把房款缴付给中介代为保管，这样容易导致占用房款、为公司牟利的情况。为了避免纠纷，建议不要缴付房款给中介。

2、交购房定金要慎重

在签订合同之前，中介会要求缴纳定金。买房者应该对房屋的价格、付款形式以及屋内物品进行确认，并在签订合同后再缴纳定金。要注意的是，一旦缴纳了定金，就没有了制约房产中介的砝码。

3、确认产权是否明晰

中介人员往往不会提及产权有问题的情况，因此购房者必须等产权调查出来后再缴纳费用。合理的做法是在同一天中介进行产权调查，然后再缴纳相应的费用。如果房屋产权确实有问题，购房者可以质问中介，并特别注意贷款问题。

4、签订买卖合同写明违约责任

在签订买卖合同时，购房者应该确保合同中明确约定双方的违约责任。补充条款可以提及双方的权利和责任，以保障双方的利益。

5、中介费最后付清

许多房产纠纷都是因为购房者提前付清了中介费用，但中介在此后的服务中不再认真执行。因此，建议购房者最后付清中介费用，以确保中介能够履行其服务承诺。