20年房龄的二手房贷款条件及注意事项

一、20年房龄的二手房贷款条件

根据不同银行的规定，20年房龄的二手房可以贷款，但房屋质量也是影响贷款年限的重要因素。一般来说，银行规定房屋房龄不超过30年，20年的二手房是可以贷款的。具体贷款年限还需根据各个银行的规定来确定。

二、购买二手房的注意事项

1. 二手房的房龄不能太长。银行对二手房贷款的房龄加贷款期限有年限规定，一般不超过二十年。购买二手房时需注意房屋的房龄，确保符合银行的贷款要求。

2. 房屋产权要清晰明确。购买二手房时需选择有产权的房子，避免选择没有产权的房屋。同时，对于共有房产，购房者需与全部共有人签订好房屋买卖合同。

3. 进行房屋价值评估。购买二手房前最好先找评估公司对房产进行价值评估，以判断自己的可贷额度。银行一般会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4. 办理房贷手续。购买二手房时，买卖双方需到场并备好各自的资料，办理好房产过户及抵押登记手续。按揭服务公司会协助借款人准备贷款资料，并进行初步审核。

三、贷款买二手房的流程

1. 确定按揭服务公司和贷款方案。借款人需与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2. 查询公积金。如需公积金贷款，借款人需提供公积金账号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3. 签定房屋买卖合同。借款人与卖方签定房屋买卖合同，并根据交易中心要求办理房屋过户手续。

4. 准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋还需要进行房价评估。同时，按揭服务公司会进行初步审核。

5. 签贷款协议，公证，保险。按揭服务公司将贷款资料交银行审核通过后，安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6. 办理房屋过户和抵押手续。借款人需到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据交给按揭服务公司。

7. 办理房产证和抵押证明。借款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将相关证件交给银行。

8. 银行放款。银行在收到借款人的房产证和他项权利证明后，按揭服务公司将贷款金额发放给借款人。