一手房交易流程及注意事项

一、一手房交易流程

一手房交易的流程一般包括以下几个环节：

1. 签订认购书并缴纳定金

买受人与开发商或其代理商、包销商签订《认购书》并缴纳定金。

2. 签订买卖合同并缴纳首期房款

买受人与开发商或其代理商、包销商签定《房屋买卖合同》并缴纳首期房款，按揭方式交纳房款的买受人还需与按揭银行签订《楼宇按揭合同》，并办理房屋保险。

3. 房屋备案

《商品房买卖合同》在房管局登记备案，买受人与按揭银行的抵押关系同时备案，买受人按照合同约定支付房款或按揭款。

4. 收房缴费

买受人收楼后开始缴纳物业管理费及其他公共分摊费用。

5. 办理房产证

开发商办理《房地产证》，按揭方式支付房款的同时办理房屋抵押登记。

6. 注销贷款

还清按揭款的买受人凭银行开具的证明到房管局办理注销房屋抵押登记手续。

二、购房交易注意事项

在购房交易过程中，需要注意以下事项：

1. 保证退房权利

确保在开发商违约时，买房人有权选择退房，并明确退房时的处理方式。

2. 广告写进购房合同

将广告内容写进购房合同，确保广告承诺成为合同的一部分。

3. 落实促销宣传

对开发商为促销提出的承诺要求书面确认，并确保这些促销措施可操作。

4. 全面了解自列清单

要求开发商履行告知义务，了解土地使用年限、小区规划、面积测量报告等信息。

5. 分期付款

签订预售合同时，可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款。

6. 完善规划条款

要求开发商将小区平面布局图中的相关内容标注清楚，如层高、方位、小区出入口、绿化率等。

购房交易流程和注意事项的了解对于顺利完成一手房交易非常重要，希望以上内容能对购房者有所帮助。