超过30年的二手房能否贷款？银行政策不一，需满足一定条件

一、不同银行政策不一

根据相关规定，房龄超过30年的房屋原则上是不可以贷款的。但是，每个银行的政策不尽相同。有些银行对房屋居住年限较长的情况下，风险评估较高，即使获得贷款，额度也会受到限制。

二、房屋面积也是考虑因素

除了房龄，房屋面积也是银行考虑的因素之一。一般来说，银行要求抵押的房屋面积在60平方米以上才能接受抵押贷款。因此，如果房屋面积太小，银行可能不会接受贷款申请。

三、借款人条件要求

借款人需要满足一定条件才能申请二手房贷款。首先，借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力，并具有稳定的合法收入和还款付息能力。其次，借款人需要同意以所购房屋及其权益作为抵押物。此外，所购房屋的产权必须明晰，符合可进入房地产市场流通的条件，且不在拆迁公告范围内。

四、贷款申请所需材料

借款人需要提供购房抵押贷款申请表和购房意向书，以及个人的收入证明、身份证和户口簿等相关证明材料。如果借款人是企业法人，还需要提供相应的法人营业执照、代表人证明书等文件。

五、注意事项

在申请二手房贷款前，借款人需要注意以下几点。首先，要确定二手房的房龄，不同银行对贷款期限的限制与房龄有关。其次，要了解明白房子的面积，不同银行对二手房面积也有约束。此外，借款人需要提早准备贷款手续，并弄清楚所购房产是否能够贷款。

虽然房龄超过30年的二手房在原则上是不可以贷款的，但不同银行有不同政策，借款人需满足一定条件才能申请二手房贷款。在申请贷款前，借款人需要了解银行的政策要求，并提前准备好所需的贷款手续。