物业公司的管理权力及选择要点

一、物业公司的管理权力

物业公司有权根据有关法律、法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法。这些管理办法可以是综合性的规章制度，也可以是针对不同方面制定的专项规章，如卫生公约、保安公约等。但这些规章制度必须经过小区业主大会或业主委员会认可后才能生效，其约束力仅限于小区居民范围内。

二、选择物业公司的要点

1. 人员素质：物业管理工作的管理者和操作者的素质是极其重要的。物业公司应该拥有熟悉业务的人员，不一定需要高学历，但要求对业务熟悉。不同岗位的人员要求也不同，需要配置专业技术人员把关。

2. 社会信誉：社会信誉是选择物业公司的重要因素，体现在无投诉记录、被评为全国优秀管理小区、租金和出租率高于同类楼宇等方面。

3. 收费合理：物业管理服务的收费应合法合理，符合国家标准，并受到物价管理部门的控制。在政策允许的范围内，选择收费合理的企业。

4. 管理质量：考察物业公司正在管理的物业，了解各项服务达到的标准和管理上所采取的措施。

选择一家合适靠谱的物业公司需要考虑人员素质、社会信誉、收费合理和管理质量等因素。只有综合考虑这些要点，才能选择到一家能够提供优质物业管理服务的物业公司。