不动产权证和房产证的区别和办理流程

不动产权证和房产证是购房者在房屋交易中需要了解的两个重要证件。虽然它们都与房屋有关，但是它们的性质和用途是不同的。

一、不动产权证和房产证的区别

房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权的证明。它可以依法行使对所购房屋的占有权、使用权、收益权和处分权。房产证是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者可以凭借房产证来管理和使用自己的房屋。

而不动产权证一般指不动产权属证书，是权利人享有不动产物权的证明。不动产权证记载的事项应当与不动产登记簿一致，如果记录不一致，以不动产登记簿为准，除非有证据证明不动产记录簿确实错误。

二、办理房产证的流程

1、办理房产证的步骤

买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

2、办理房产证的步骤

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。原则上房产证需买卖双方共同办理，如果有一方不能办理，可出具委托书委托代理人代为办理。

3、办理房产证的步骤

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

4、办理房产证的步骤

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理房产证，取得房屋的合法所有权。