提前还房贷的利与弊，全额提前还清

提前还款是很多购房者关注的问题，但是是否提前还款会亏本还是赚钱，主要取决于个人情况。如果你资金充足，提前还款是比较划算的选择；而对于普通人来说，选择分期还款的比较多。下面我们来详细了解一下提前还款的利与弊。

一、全额提前还清

全额提前还清是指借款人将所欠贷款一次性全部还清。这样做的好处是可以减少利息支出，提前解除抵押，房屋产权清晰。但是需要满足一定的条件，比如还款半年以上，有的银行甚至要求还款一年以上。此外，各家银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如提前还贷金额要是1万元的整数倍，或者需要收取一定数额的违约金等。

二、提前偿还部分贷款

提前偿还部分贷款是指借款人先提前还清一部分贷款。还款后可以选择两种情况：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限，另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。这样可以减轻每月的还贷压力，但是需要根据借款合同约定的贷款利率来计算剩余未还贷款的利息。

三、提前还款的条件和办理流程

如果想要提前还款，需要满足一定的条件。一般来说，借款人需要在还款半年以上才能提前还贷，有的银行要求还款一年以上。借款人需要提前15个工作日左右提交书面或电话申请，银行接到申请后进行审批，一般需要一个月左右的时间。此外，不同银行对于提前还贷的要求也有所不同，比如提前还贷金额要是1万元的整数倍，或者需要收取一定数额的违约金等。

办理提前还款的流程一般是在电话或书面申请后，携带身份证和借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，需要在银行计算出剩余贷款额后存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。最后，还要记得解抵押这个环节，携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去住建委办理解抵押手续。

提前还房贷既有利也有弊，需要根据个人情况来决定。全额提前还清可以减少利息支出，提前偿还部分贷款可以减轻每月还贷压力。但是需要满足一定的条件，且利息计算方式也有所不同。希望本文对您有所帮助。