交了首付成了烂尾楼怎么办？如何避免买到烂尾楼？

一、如何处理交了首付成了烂尾楼的情况

如果遇到交了首付成了烂尾楼的情况，业主可以采取以下几个步骤来处理：

1. 保留所有合同资料

首先，业主应该保留所有与开发商相关的合同资料，包括购买合同、贷款合同等。这些资料可以作为与开发商、银行和保险公司进行交涉的依据。

2. 与还贷银行进行沟通

业主可以与贷款银行进行沟通，由银行出面与开发商沟通，看能否终止房贷合同。银行作为贷款方，有一定的影响力，可以帮助业主解决问题。

3. 起诉要求赔偿

如果以上方法无法解决问题，业主可以依据购买合同起诉要求赔偿。业主可以解除合同，并索要违约金。这样可以通过法律手段来维护自己的权益。

二、如何避免买到烂尾楼

为了避免买到烂尾楼，业主可以采取以下几个建议：

1. 购买现有房屋

购买现有房屋是避免买到烂尾楼最直接的方法。现有的房子可以看得见摸得着，贷款完成后可以办理交房手续，拿钥匙装修入住。现房内部规划也是一目了然，更加放心。

2. 选择品牌房企

选择大开发商可以规避很多潜在风险。大开发商具有强大的开发实力和充足的资金，质量更有保障。同时，品牌房企的物业管理服务更好，居住舒适度更高。

3. 考察开发商实力和口碑

在选择楼盘之前，业主应该了解开发商的实力和口碑。开发商是否开发过多的楼盘，诚信程度如何等都是需要考虑的因素。选择诚信的开发商更加值得信赖。

4. 看开发商的“五证”

购买楼盘时，业主可以看开发商的“五证”，特别是土地证。如果土地证盖有临时土地使用专用章，说明开发商还没有交齐地价款，这类楼盘需要小心。

遇到交了首付成了烂尾楼的情况，业主可以采取相应的措施来维护自己的权益。同时，在购买房屋时，也要注意避免买到烂尾楼，选择可靠的开发商和现有房屋会是更好的选择。