安居房的购买和继承问题解析

安居房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在4平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。

一、安居房的购买

安居房满5年取得产权证后可以进行买卖交易。购买安居房时，应在原户主房产证下来后办理交易和过户手续，或者在交易时到公证处进行相应的交易公证。安居房的成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费、管理、贷款利息和税金构成。购房人可以按照安居房的成本价购买，也可以按照职工当年配置公房的价格购买。

二、安居房的继承

安居房通常可以按照法律规定的程序进行继承，但需要具备申请安居房的条件。如果完成过户后发现不符合相应的条件，单位会回收安居房。如果安居房已经是买断产权的情况下，和商品房没有什么区别，正常过户即可。由于安居房是一种保障性质的住房，所以在申请安居房时，条件比较多。同时，出售安居房也有一定的限制条件，具体可以咨询当地的房管部门。

三、安居房的意义

安居房是国家安居工程的重要组成部分，是为推动房改，加快城市住宅建设及解困和建立住房新制度的一项重大举措。它为中低收入家庭提供了低于成本价的住房，并由政府进行补贴，是一种非赢利性住房。安居房的建设和销售有助于改善居民的居住条件，促进城市发展和社会稳定。