老人去世房产变卖流程及注意事项

一、老人去世后房产变卖流程

老人去世后，继承人需要办理房产过户登记，拿到房子产权后才能处理房产。具体的变卖流程如下：

1. 领取新的房产证（不动产权证），由确定的新产权人作为出卖人签署房屋买卖合同。

2. 如果需要贷款，向银行申请贷款。目前银行暂时不受理个人直接申请的二手房贷款，需要通过中介公司或担保公司来申请。

3. 提交相关资料，一般需要身份证明、婚姻状况证明、收入证明等。有些银行还需要提供学历证明、资产证明、职称证明等。

4. 银行会指派律师与贷款申请人谈话，审核申请人提供的相关证明、文件、资料。

5. 银行指派评估师对购买的房产进行评估，确定贷款金额。

6. 律师提交法律意见书，评估师提交评估报告，银行根据以上资料审核申请人信用，确定是否提供贷款及金额。

7. 银行确定提供贷款后，出具贷款承诺书，通知买卖双方办理过户手续，并在过户当天或约定时间购买方向出售方支付款项。

二、继承房产变卖注意事项

1. 遗产房屋过户的程序：如果有遗嘱将房屋由继承人继承，则需携带遗嘱、死亡证明、户口簿和身份证到当地房地产交易中心办理过户手续；如果没有遗嘱，则需有继承人的母亲和姐妹放弃对房屋继承权的公证书和其他相关手续办理。

2. 遗嘱继承政策新规定：根据《民法典》规定，继承人有故意伤害被继承人、为争夺遗产而伤害其他继承人、遗弃被继承人或虐待被继承人等行为的，将丧失继承权。但如果继承人得到了父母的宽恕，可以恢复继承的权利。

3. 没有遗嘱的继承人平均分配房产：如果被继承人没有留下遗嘱，为了保证公平公正，继承人应平均分配遗产。

三、遗产继承政策的改变

根据《民法典》的规定，遗产继承方面有以下4个改变：

1. 新增了宽恕制度：继承人有故意伤害被继承人等行为，但得到了父母的宽恕的话，可以恢复继承的权利。

2. 删除了公证遗嘱的最高效力：按照《民法典》的要求，子女继承要按照父母所有遗嘱中最后的遗嘱继承，更能体现对被继承人意愿的尊重。

3. 增加了被继承人的范围：侄子、侄女、外甥、外甥女都被纳入继承人范围，当第一、第二顺位继承人都不存在时，这类人可以继承。

4. 没有遗嘱时继承人平均分配房产：被继承人没有留下遗嘱时，继承人应平均分配遗产，以保证公平公正。

以上是老人去世后房产变卖的流程和注意事项，希望对您有所帮助。如需更详细的信息，请咨询当地相关部门或专业人士。