通过中介买房子需要注意什么？

一、购买者本人的审核义务

通过中介购买房子时，购买者仍需要对中介和对方所述进行审核。不能轻信中介和对方的口头承诺，需要亲自到相关部门核实产权证、身份证的真实性以及房产是否设定抵押等问题。购房者要自己多尽审核义务，确保购买的房屋信息真实可靠。

二、书面保证的落实

任何重要说明和承诺都应该确保能落实在书面文件中。如果发现交易中的一些不正常情况和疑点，购房者可以要求中介将相应保证和责任落实在书面上，以便在问题发生后能够有据可查。

三、防备“意向金”陷阱

中介可能会要求购房者支付“意向金”、“看房费”等费用，往往辅以一些理由让购房者心急交钱。购房者要警惕这种陷阱，不要轻易交钱签订书面文件，要仔细思考和审核相关信息。

四、三方确认交易

在交易时，买方应坚持由买卖双方及中介三方共同确认相关交易条件并在合同上签字确认。这样可以避免中介故意隐瞒房屋实际情况，确保交易的真实性和可靠性。

五、仔细审核签字文件

与中介打交道的过程中，可能会涉及到中介要求购房者在多个文件上签字。购房者要仔细阅读文件内容，确保双方的权利义务有明确约定。不要因为文件名字不重要而掉以轻心，每个签字文件都要仔细审核。

六、不留空白

在签署合同等文件时，如果有空白之处，应用笔划掉相应空白。特别是在签字后全部合同要脱离自己掌控时，更需要重视这一点，以免发生纠纷。

七、明确中介服务和收费条件

在与中介签订合同后，要明确中介的服务内容和收费条件。如果合同无法正常履行被终止，购房者需要知道中介费是否能退还以及退还的条件。建议在找中介时，将服务内容、价格、收取条件、时间和退还条件都做明确约定，以便处理问题。

八、索要票据

无论是中介费、意向金还是房款，购房者都要索要相应的票据，确保交易的合法性和可追溯性。无论是正式发票还是收据，上面都应该有中介的公章，以确保购房者的权益。

中介买房的好处和坏处

中介买房的好处是中介可以作为房东与购房者之间的沟通纽带，通过中介的中间调节可以促成买房成功。同时，中介可以处理购房过程中的材料和手续，使办理更加方便。此外，中介的存在也提供了购房的安全保障。然而，中介买房也存在一些坏处。有些中介可能会吃差价，提高房价获取非法利益。还有一些中介会变相收取费用，如收茶水费、看房费等，给购房者带来困扰。

综上所述

通过中介买房需要购房者自己多加注意，要履行审核义务，确保交易的真实性和可靠性。购房者要求中介将重要说明和承诺落实在书面文件中，避免发生问题后无法追究责任。同时，购房者要警惕“意向金”陷阱，三方确认交易条件，仔细审核签字文件，不留空白，明确中介服务和收费条件，并索要相应的票据。中介买房的好处是中间调节、办理方便和安全保障，但也存在被吃差价和遭到变相收费的风险。购房者在选择中介时要谨慎，明确费用和服务内容，以保护自己的权益。