公积金贷款买房的几大弊端及注意事项

一、贷款额度有限制

公积金贷款买房并非职工想贷多少就可以贷多少，有较高额度限制。夫妻可以共同申请公积金贷款，以提高贷款额度。

二、账户余额对贷款额度有影响

公积金账户余额较少会降低贷款额度，因此在申请公积金贷款前最好不要动公积金账户余额。不过，并非所有城市公积金贷款额度都受账户余额影响。

三、公积金缴存有要求

申请公积金贷款需要满足一定的缴存时间要求，如连续缴存公积金6个月以上，并且公积金账户处于缴存状态。不过，有些城市要求连续缴存12个月以上才能贷款。

四、开发商不接受公积金贷款

由于公积金贷款房贷周期长，回笼资金较慢，风险较大，一些开发商不接受公积金贷款。遇到这种情况，购房者只能选择商业贷款。

五、异地申请公积金贷款有限制

虽然国家开通了公积金异地贷款，但实际操作中仍存在问题。如果要回乡买房，最好先了解公积金是否可以异地贷款。

六、放贷周期长

与商业贷款相比，公积金贷款手续繁琐，放贷周期较长，快的情况下需要一个月，慢的情况下可能需要2个月甚至更久。因此，如果购房者急于买房，不建议选择公积金贷款。

公积金贷款买房需要满足的条件

1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

2、购买的是贷款人认可的经济适用住房。

3、具有城镇常住户口或有效居留身份，稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，购房的合同或有关证明文件。

4、同意将购房合同项下房产抵押给贷款人，赋予贷款人优先抵押权和受偿权，作为偿还本息的保证。

5、有支付不低于购房所需资金30%款项的能力。

6、贷款人规定的其他条件。

公积金贷款买房需要准备的材料

1、借款人身份证、户口簿。

2、婚姻状况证明。

3、合法的商品房购房合同或协议。

4、借款人所在单位提供的个人资信证明。

5、借款人已交付不低于30%购房款的有效凭据。

6、有效的担保证明。