70年产权的房子是公寓还是住宅？

一、70年产权房的定义和特点

根据出让年限，70年产权房一般指住宅用地，没有限定类型，可以做住宅、公寓。然而，70年产权的住宅比较常见，而70年产权的公寓则相对较少。这种公寓也被称为居住型公寓，与住宅具有相同的产权性质，同时受到政策限制的限购政策。

二、房屋产权年限的计算方法

房屋使用年限一般从取得土地使用权之时开始计算，使用期限为70年。购房者需要注意剩余的使用年限，避免遭受额外损失。例如，一手商品房的房屋使用年限从开发商拿到土地使用权时开始计算，购房者拿到房屋时可能已经过了两三年的使用年限。

三、房屋产权续期办理

房屋产权年限到期后，需要及时办理续期手续。具体办理方法如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费，房产所有权得以延续。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回，房屋所有权自然消失。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。

四、房产证与土地使用证的年限

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限根据不同用途确定。居住用地的最高年限为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或其他用地为50年。

70年产权的房子既可以是住宅也可以是公寓，但70年产权的公寓相对较少。购房者在购买房屋时需要注意剩余的使用年限，并及时办理续期手续，以保证房产所有权的延续。房产证和土地使用证的年限根据不同用途有所不同，购房者需要了解相关规定。