二楼房子出售的最佳方法

一、合理挂价

合理挂价是卖掉房子的第一步。可以参考小区的成交价，上下浮动10%。中介说得好，没有卖不掉的房子，只有卖不掉的价格。

二、多家挂牌

买东西我们要货比三家，卖东西也是一样。每家房产公司手里的客源都不同，最简单最有效的方法就是把小区附近的中介门店都挂牌提高宣传力度，广而告之，让所有中介都知道。

三、随时方便看房

时间就是金钱，如果房子是空关房，可以多配几把钥匙放在中介门店。房子卖得快，看房就得方便。越方便，看房量就越高。

四、房屋一定要收拾整洁

房子的整洁度很重要。成交往往靠的是第一感觉，买房也有一见钟情。整洁的环境不仅告诉买家你曾经很爱惜这套房子，更有利于激发买家对房子的憧憬。

二楼房子的优缺点

优点：

1. 出行方便，不用等电梯，可以直接走楼梯，节约时间。

2. 观赏角度好，可以欣赏小区美景。

3. 夏天室内不会闷热。

4. 房价相对较低，减少购房成本。

缺点：

1. 安全性欠缺，容易发生偷窃。

2. 噪音较大，容易被外界声音打扰。

3. 采光不好，容易被前后楼栋挡住光线。

4. 夏天容易招来蚊虫，需要做好驱蚊措施。

二楼房子下水道堵塞问题

二楼房子的下水道一般不会经常堵塞，因为低楼层房子都有排水系统，而且排水系统也更新换代了，减少了堵塞的问题。平时使用时要注意不往下水道扔茶叶、食物残渣、纸屑等，以免造成堵塞。