楼梯房和电梯房哪个更保值？

一、地段决定保值

楼梯房通常建造年代较久远，所处地段较好，周边配套设施齐全，适合居住。而电梯房多建在偏远郊区，周边配套设施不完善，建议购买楼梯房。

二、得房率影响价值

楼梯房的公摊面积较低，通常只有15%-20%，而电梯房的公摊面积较高，要在25%-30%甚至更多。购买电梯房需要承担更多的公摊面积，不划算。

三、便利性考虑居住舒适度

电梯房虽然上下楼方便，但在高峰时段需要等待较长时间。而楼梯房居住者即使没有电梯，上下楼相对更容易一些。

四、拆迁问题影响价值

电梯房楼层数较高，住户众多，拆迁成本高，很难进行拆迁。而楼梯房由于层数较少，拆迁相对容易。电梯房老化后，居民只能支付高昂的维修基金进行修缮。

从地段、得房率、便利性和拆迁等方面来看，楼梯房更具保值潜力。购买楼梯房可以考虑地段优势、较低的公摊面积和相对便利的居住环境，以及未来拆迁的可能性。