如何确定购房时间及购房流程

一、确定购房时间的原则

根据规定，个人购买住房的购房时间以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准。如果房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明的时间，那么以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；如果契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证注明的时间，那么以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。

二、购房流程

购房流程一般包括签订认购书、签订买卖契约、预售登记、签订管理公约和办理产权过户等步骤。

1. 签订认购书

购房人在认可楼盘后，可到售楼处签订认购书，并缴纳订金。销售方应向购房人介绍项目的进展情况，并提供签约须知和相关宣传资料和法律文件。

2. 签订买卖契约

购房人在认购书中约定的时间内，到指定地点签订正式买卖契约。买卖契约是购房过程中最重要的法律文件，一般为一式四份，包括正本和副本。

3. 预售登记

买卖双方在签订买卖契约后，需要办理预售登记，才能使契约具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，到所属房屋土地管理局市场处办理预售登记，并交纳印花税。

4. 签订管理公约，办理入住手续

当购房人按契约约定付清房款后，开发商会下发入住通知单，并安排购房人与物管公司接洽。购房人需要与物管公司签订管理公约并付清管理费后，才能拿到钥匙入住。

5. 办理产权过户，领房产证

购房人完成以上步骤后，可以办理产权过户手续，最终领取房产证，成为房屋的合法所有人。

购房时间的确定以房屋产权证或契税完税证明上注明的时间为准，购房流程包括签订认购书、签订买卖契约、预售登记、签订管理公约和办理产权过户等步骤。购房人需要按照规定的程序和要求完成各项手续，才能顺利购买房屋并拥有合法产权。