存量房对房产交易的影响及风险分析

一、存量房的特点和市场级别

存量房是指没有被居住过的二手房，拥有房产证，可以进行买卖交易。它包括楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住宅、个人购买但一直没有居住过的房屋、法院查封的房屋等。存量房属于一级半市场，与新建商品房（二级市场）和二手商品房（三级市场）有所区别。

二、存量房的影响和风险分析

1. 房屋质量风险：存量房的房屋质量较为复杂，可能存在漏水、渗水等问题。为掩盖房屋质量问题，房主可能会进行突击装修。此外，一些存量房的使用年限较长，设备设施较旧，也增加了房屋质量风险。

2. 资金风险：部分存量房处于还贷中，买房者在购房时卖房者会要求先付首付款，用于支付剩余贷款以解除抵押状态。然而，这种操作存在资金被挪用的风险。购房者应慎重选择，可以考虑借助中介机构的垫资服务，以增加交易的安全性。

三、购房者的注意事项

1. 仔细检查房屋质量：购买存量房时，应仔细检查房屋质量，特别是水电设施、防水措施等方面，避免购买存在质量问题的房屋。

2. 确保资金安全：购房者在支付首付款时，应注意确保资金安全，避免被挪用。可以选择借助中介机构的垫资服务，确保交易过程的安全性。

3. 了解房屋历史：购买存量房前，应了解房屋的历史情况，包括前一位房主的居住情况、房屋是否曾被查封等，以避免购买存在法律纠纷的房屋。

存量房对房产交易没有影响，但购买存量房存在房屋质量和资金风险。购房者在购买存量房时应注意房屋质量、资金安全以及了解房屋历史情况，以确保交易的顺利进行。