二手房交易流程及买房落户办理流程详解

一、二手房交易流程

1. 卖方提前偿还银行贷款

卖方需要向银行提出申请，偿还尚未偿还的贷款本息，并与银行解除债权债务关系，撤销抵押登记。

2. 卖方和买方签订住房转让合同

卖方和买方需要签订住房转让合同，明确双方的权益和义务。

3. 银行同意卖方转让住房

银行同意卖方将住房转让给买方，并要求卖方将售房款优先用于偿还银行贷款。

4. 买方向银行申请新的贷款

买方需要向银行提出新的贷款申请，以所购住房作为新贷款的抵押担保。

5. 办理产权过户手续

卖方和买方需要办理产权过户手续，将房屋的所有权转移给买方。

6. 办理注销抵押登记和新的抵押登记手续

卖方和银行需要到房地产管理部门办理注销抵押登记手续，同时买方需要申办新的抵押登记手续。

7. 银行发放贷款

银行对买方发放贷款，并根据卖方和买方的授权，将贷款划到卖方开立的账户上。

二、买房落户办理流程

1. 买卖双方签订购房合同

买卖双方和地产中介三方需要签订购房合同，明确双方的权益和义务。

2. 评估房屋价值

买方需要找有资质的评估公司进行房屋价值评估。

3. 审核房管所

买方需要将所有资料交到所在地的房管所进行审核。

4. 缴纳税务手续

买方需要去财政局缴纳契税，在地税局缴纳营业税、个人所得税、土地增值税。

5. 办理入户手续

买方需要凭税票等资料领取房地产交易证明书和房产证，并到公安部门办理入户手续。

以上就是二手房交易流程和买房落户办理流程的详细步骤。在进行二手房交易和买房落户时，买卖双方需要按照相关规定办理各项手续，确保交易的合法性和安全性。