房地产预售管理办法及延期交房赔偿规定

一、房地产预售管理办法

根据中华人民共和国建设部令第131号，房地产预售管理办法自1995年1月1日起正式施行。该办法的目的是加强对城市商品房预售活动的管理，维护购房者和开发商的合法权益。预售房指的是开发商与购房者事先约定，购房者先交一部分定金或预付款，未来一定时间内获得现房的购买方式。预售房实质上是期房，买卖关系仅为合约关系。

二、商品房预售条件

商品房预售需要满足以下条件：

1. 预售人已取得房地产开发资质证书；

2. 按照土地管理部门规定交付出让金，并取得土地使用权证书；

3. 持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并办理工程质量和安全监督手续；

4. 已确定施工进度和竣工交付使用时间；

5. 七层以下的商品房项目已完成结构工程并封顶，七层以上的商品房预售项目已完成三分之二结构工程；

6. 在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；

7. 预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；

8. 符合法律和规定的其他条件。

三、延期交房的赔偿规定

购房者在开发商延期交房的情况下有权要求退房。一般情况下，延期交房属于开发商的违约行为，开发商不仅需要承担违约责任，还需要向购房者支付赔偿金。购房者可以向当地政府反映延期交房情况，并要求开发商按合同支付相应的延期交房赔偿款。

四、购房者权益保护

购房者在房地产预售过程中，应保持警惕，确保开发商具备合法的开发资质和相关证书。一旦发现开发商存在违规行为，购房者可以向相关部门举报，并要求政府对开发商进行处罚。购房者还可以通过法律途径维护自己的合法权益，包括要求开发商支付赔偿金等。

房地产预售管理办法的发布旨在加强对商品房预售活动的管理，保护购房者和开发商的合法权益。购房者在购房过程中要了解预售条件，并保持警惕，确保自己的权益不受侵害。同时，延期交房的情况下，购房者有权要求退房并要求开发商支付赔偿金。政府和相关部门也应加强监管，确保房地产市场的健康发展。