写字楼能改成公寓出租吗？改造需审批，注意购买写字楼的几点要素

一、写字楼改造需经过住建部门审批

写字楼改造成公寓出租需要得到住建部门的审批，否则将面临严重的经济损失。私自改造将被视为变更土地性质，不仅会受到罚款，还可能面临拆除的风险。因此，如果想将写字楼改造成公寓出租，一定要先向住建部门申请审批。

二、购买写字楼需注意的要素

在购买写字楼时，需要注意以下几点要素：

1. 产权清晰

购买写字楼时要仔细审核产权情况，确保产权清晰。对于期楼购买，要了解是否有预售证；对于现楼购买，要确保已完成规划验收、消防验收和质量验收。

2. 地段选择

根据企业性质选择地段，考虑交通、商业等配套设施是否齐全，以及员工的上下班和生活便利程度。

3. 朝向采光

选择朝向好、光照充足的写字楼，可以提升公司形象和客户对公司的信心，同时也对员工的工作热情有积极的促进作用。

4. 办公环境

选择安静、无噪音的办公环境，避免靠近喧闹区域，维护公司形象和提高工作效率。

5. 交通便利

考虑交通便捷程度，尤其要注意停车位是否充足，以避免客户和员工因停车问题而产生困扰。

6. 配套设施

了解写字楼的配套设施，如会客区域服务、员工餐厅、电梯数量等，以及附近的银行等便利设施。

7. 电梯运行安全

电梯数量和运行速度直接影响写字楼的运营，要确保电梯数量充足、运行安全。

8. 相关费用

了解水电费、中央空调费、停车费、垃圾清运费、物业管理费等相关费用，以及其他可能存在的费用。

通过以上几点要素的考虑，可以更好地选择适合的写字楼，满足企业的需求。