小区架空层下面的空间属于谁？解析小区架空层的作用和功能

一、小区架空层的作用和功能

小区架空层是指仅有结构支撑，而无外围护结构的开敞空间层。它能够充分利用平米空间面积，将架空层作为小区的设备间、物业的管理用房、业主的公共活动场所，以及私家车库等功能区使用，从空间利用角度看增强空间面积使用性能。

二、架空层下面的空间属于谁？

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》的相关规定，架空层在2.2米以下的不能作为专有部分，也是不能办理任何产权证，所以架空层是公共活动的场所，是属于所有业主的。

三、架空层的私密性和使用角度

相比没有架空层的底楼，高层架空层在一定程度上提高了二楼住户的私密性，不用担心隐私被偷窥。此外，架空层能够很好地通风透气，对于梅雨季节室内比较潮湿的南方地区来说，有利于首层住宅房屋避免潮湿问题。

小区架空层下面的空间属于全体业主所有，它的作用和功能包括充分利用空间面积、提高私密性和改善室内通风透气效果。