单位福利房产权属于谁？如何继承？

单位福利房是指由单位集资建设的房屋，那么这些房屋的产权到底归属于谁呢？根据房屋的集资方式，可以分为两种情况。

一、个人投资全部房款的房屋

如果个人以全部房款的资金投资建设的房屋，那么他所获得的单位福利房就是全部房屋的产权。这意味着他完全拥有这套房屋，可以自由处置和继承。

二、个人投资部分房款的房屋

如果个人只以部分房款的资金投资建设的房屋，那么他所获得的房屋就是部分房屋的产权。这意味着他只拥有这套房屋的一部分产权，不能完全自由处置和继承。

对于单位福利房的继承问题，需要根据具体情况来判断。

一、房地产转让给个人的情况

如果单位将房地产转让给个人，那么在继承方面可以按照遗嘱或者法定继承的方式进行分割。也就是说，如果福利房的产权归属于死者，那么他可以在遗嘱中指定继承人，或者按照法定继承的规定进行分割。

二、只有使用权的情况

如果单位福利房只有使用权，那么与死者共同居住的人在租赁期内可以继续租赁，但是没有权利继承。因为公共住房的租赁权不是公民的合法财产，所以不可能作为遗产进行继承。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，遗产的继承顺序是配偶、子女、父母，然后是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；如果没有第一顺序继承人继承，才由第二顺序继承人继承。

单位福利房的产权归属于个人投资的比例，而继承问题则取决于具体情况。如果房地产转让给个人，可以按照遗嘱或法定继承进行分割；如果只有使用权，共同居住的人可以继续租赁，但无权继承。