租房一年后热水器坏了，谁负责修理和维护？

一、出租人的责任

根据租赁合同约定，租房一年后热水器出现不符合约定的使用状态时，出租人有责任修理和维护热水器，以保证承租人能够正常使用。出租人还应按时交付房屋，并确保房屋处于正常可使用状态。如果房屋出租前已经设定抵押或者房屋所有权被查封、扣押、监管或其他形式限制转移，出租人应当书面告知承租人。

此外，如果出租的是非独立成套的房屋，出租人应在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求。如果承租人与相邻房屋承租人、使用人对合用部分的使用产生争议，出租人应与相关方协商解决。

出租人还有收取租金的权利，但必须按照租赁合同规定，并向承租人开具发票和收据。除租金外，出租人不得向承租人收取其他费用，除非双方另有约定。在收取租金的同时，出租人还有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。

出租人还有定期对房屋进行养护的责任，以保证房屋处于正常可使用状态。在养护和维修房屋时，出租人应采取措施减少对承租人使用房屋的影响。

当租赁关系终止时，出租人有权收回房屋。如果承租人未经出租人同意逾期返还房屋，出租人有权收回房屋使用费。

二、出租人的权利

作为出租人，除了有责任之外，也享有一些权利。首先，出租人有权向承租人收取租金，但必须依照租赁合同规定，并向承租人开具发票和收据。此外，出租人还有权按合同规定收取不超过3个月金额的保证金。

当租赁期限已满而又没有重新签定租赁合同时，出租人有权按合同约定期限收回房屋。如果承租人拒不迁出，出租人可以请求房地产主管部门责令其迁出，或向人民法院提起诉讼。

此外，如果承租人利用房屋进行违法活动、擅自改变房屋结构或约定用途、擅自转让、转租或调换使用房屋，或者拖欠租金累计6个月以上或连续拖欠租金3个月以上，出租人有权解除合同并收回出租房屋。

在租房一年后热水器坏了的情况下，一般由出租人负责修理和维护。出租人有责任按照租赁合同约定的时间交付房屋，并保证房屋处于正常可使用状态。出租人还有收取租金、收取保证金等权利。作为出租人，当然要清楚自己的责任和权利，对承租人负责，也是对自己的房子负责。