房屋中介不喜欢公积金贷款的原因

公积金贷款是一种购房贷款方式，但申请公积金贷款前需要注意以下几点：

1. 不要动用公积金

如果您打算申请公积金贷款购房，在购房之前最好不要提取公积金账户余额支付房款或挪作他用。因为当您的账户余额减少甚至清零时，您的公积金贷款额度也会相应减少或者为零，这意味着您将无法申请到公积金贷款。

2. 不要提前还款

在借款最初一年内最好不要提前还款。根据公积金贷款的规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且还款金额应超过6个月的还款额。

3. 出租房屋需告知租户

无论您的房屋申请哪种贷款，当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，都必须将已抵押的事实书面告知承租人。

4. 还贷困难时寻找银行帮助

如果在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。您可以向银行提出延长借款期限的申请，如果调查属实且未有拖欠应还贷款本金和利息，银行可能会受理您的延长借款期限申请。

5. 保存借款合同和借据

在申请房屋按揭贷款时，银行与您签订的借款合同和借据是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管这些合同和借据。

6. 还清贷款后撤销抵押

当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在地的房地产交易中心撤销抵押。

二、房屋中介不喜欢公积金贷款的原因

房屋中介不愿意接受公积金贷款主要有两个原因：

1. 公积金手续繁琐、审核严格、审批时间长

相比商业银行，公积金贷款的手续更为繁琐，审核更为严格，审批时间也更长，这让中介不愿意等待这么久。中介通常希望能够快速成交，而公积金贷款的不确定放款时间无法满足他们的需求。

2. 公积金贷款没有提成

与商业贷款不同，公积金贷款的环节不需要走担保，因此中介无法从中获得提成。中介介绍客户办理商业贷款时，可以通过介绍担保公司获得提成，但公积金贷款没有这个机会，这也是中介不愿意接受公积金贷款的原因之一。

房屋中介不喜欢接受公积金贷款主要是因为公积金手续繁琐、审核严格、审批时间长，以及无法从中获得提成的原因。对于购房者来说，申请公积金贷款时需要注意相关的事项，以免影响贷款的申请和使用。