房产中介费收取标准及服务项目解析

一、房产中介费的收取标准

房产中介费一般按照房屋成交价格的0.5%-2%来收取，具体收费标准根据业内习惯而定。常见的收费情况如下：

1. 房产交易额10万元以下：按照成交价格的2%收取中介费。

2. 房产交易额10万元至100万元：按照成交价格的1%收取中介费。

3. 房产交易额100万元以上：按照成交价格的0.5%收取中介费。

二、房产中介费的支付时间

对于新房来说，一般是在签订购房合同后支付中介费。但是有些中介是从开发商处拿提成的，所以不一定需要支付中介费。对于二手房来说，一般是在完成过户手续后才支付中介费。由于二手房交易存在较多变数，所以要确保交易完成后再支付中介费。

三、房产中介费包含的服务项目

1. 行情调查：收集、调查、征询买卖价格的行情，比较房屋户型、买卖双方心理价格，了解政策变动的影响，并进行信息发布活动。

2. 使用状况调查：收集、调查、征询房屋座落环境、使用年限、是否隐瞒缺陷，检测或修复房屋内的顶、墙、地、门、窗及设备等情况，查询物业管理单位的租赁、违章搭建、相邻关系侵权以及维修基金的缴纳和使用情况。

3. 权籍调查：调查、征询交易房屋权利的来源、现状、有无抵押、有无权利限制等情况，核实处分资格、权利人和相关人的身份及权利。

4. 确定成交意向：陪同双方当事人实地踏勘房屋、设备、环境，约定洽谈时间，确定买卖双方的成交意向，出示和认定权籍资料，选择合同文本，进行签约指导和见证，告知买卖合同的约定条款和注意事项。

5. 办理产权过户：收集、报告、确认双方当事人过户手续资料，约定确权时间，代收代付应由客户支付的税费，完成交易过户、户口迁移和房屋入住手续。

通过以上解析，我们可以了解到房产中介费的收取标准和包含的服务项目，希望对购房者有所帮助。