不通过中介二手房交易流程及注意事项

一、不通过中介二手房交易流程

1、买方核实卖方所提供的房产所有权证书和其他有关文件，双方就房屋成交价格、产权办理、交付时间等问题达成一致。

2、双方签订一式三份房屋买卖合同协议，买方支付首付款给卖方。

3、买卖双方向房地产管理部门提交房屋交易申请手续，经审核后，对符合交易条件的房屋准予办理过户。在转让当天，买方向卖家支付部分房款。

4、房地产交易主管部门根据批准的权限，进行逐级的申报，经过批准后，交易双方进入办理立契手续流程。

5、缴纳纳税，不同房屋性质和税费组成有所差异。

6、办理产权转移，买方办理产权变更登记后，获得房屋所有权证通知单，并持该单据到发证机关领取。

7、如果是贷款买房，需在签订购房合同后向贷款银行申请贷款，银行会对房产进行信用审核和估价，并决定贷款金额。在办理变更登记手续后，买方领取新房本。

8、买方付清全部款项，卖方支付全部物业费用后，正式交付房屋。

二、二手房交易的注意事项

1、找中介必须有代理费明细单，确保信息对等，保护消费者利益。

2、约定违约责任，防范房价上涨等因素可能带来的风险。

3、确保房款支付安全，建议按款付款，避免一次性付款的风险。

4、注意迁移户口，避免因户口问题引发的交易纠纷。

通过本文的介绍，我们了解了不通过中介进行二手房交易的流程和注意事项。在进行交易时，买卖双方应该注意核实房产证和协商成交价格等步骤，同时要注意代理费明细、违约责任约定和房款支付安全等事项，以保证交易的顺利进行。