公积金又提又贷政策详解，购房者如何操作？

公积金又提又贷是指购房者既可以将公积金账户内的余额提取出来支付首付款，又可以申请该套住房的公积金贷款。虽然原本公积金又提又贷是不允许在同一套住房上发生的，但为了减轻购房者的首付款压力，一些公积金中心推出了阶段性的“又提又贷”政策。具体操作流程如下：

一、提取公积金支付首付款

购房者可以在保留一定公积金余额的前提下，提取公积金支付购房首付款。以长沙公积金中心为例，购买首套房的购房时间以《商品房买卖合同》的网签时间为准，购房者需要在公积金账户中留存12个月的还贷金额。

二、申请公积金贷款

购房者可以在提取公积金支付首付款后，再申请该套住房的公积金贷款。购房者需要根据公积金中心的规定，提供相应的材料和申请表格，经过审批后即可获得公积金贷款。

三、住房公积金提取情况

住房公积金的提取并不是任何时候都可以进行的，具体情况和要求如下：

1. 购买自住住房提取

购买新建商品房和二手房，需要自契税完税凭证出具之日起24个月内可以申请提取。每套房子只能提取一次，名下有多套房子的购房者需要间隔12个月以上才能再次提取。提取总额不得超过购房首付款金额。

2. 偿还自住房贷款提取

职工家庭正常还贷满12个月才能申请还贷提取，每年可申请提取1次，每次间隔12个月以上。如果要提取公积金还清房贷，需要在24个月内申请提取。每次提取额度不能超过已还贷款总额，并且要在24个月还贷额以内。

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通过公积金又提又贷政策，购房者可以更灵活地利用公积金来支付首付款和贷款，减轻购房压力。但需要注意的是，不同地区的公积金中心对于提取条件和限制有所不同，购房者在操作时要仔细阅读相关规定，并咨询公积金中心的工作人员。