买公寓能否落户？落户政策因城市而异

一、公寓的土地性质与落户政策

买公寓能否落户，首先要看公寓的土地性质。如果公寓所在的土地是70年产权年限的住宅用地，那么公寓和普通住宅是相同的，满足落户条件就可以落户。但如果公寓的土地性质是40年产权年限的商业性质用地，那么公寓很有可能无法办理落户手续。

全国只有极少部分城市的商业公寓是可以落户的，例如长沙、宁波、六安、佛山等城市。但大部分城市的商业公寓都是不能办理落户的，具体政策以当地政府部门的相关文件与执行为准。因此，在购买公寓之前，建议了解清楚当地的落户政策。

二、购买公寓的弊端

买公寓相比普通住宅，存在一些弊端需要考虑。首先，公寓的产权年限通常为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年，这意味着公寓的使用期限相对较短。

其次，公寓的日常生活费用（如电费、水费、物业费等）通常按照商业标准缴纳，因此生活成本较高。此外，公寓的首付比例通常为50%，而普通住宅的首付比例较低。

此外，公寓可能存在配套设施限制，例如不能使用明火做饭，且不能落户，无法享受该区域的学区配套。公寓通常位于商业区，周围环境较为嘈杂，可能影响居住者的休息。

购买公寓的税费较高，可能达到10%以上，这使得公寓一旦入手就很难脱手。另外，由于公寓的容住率较高，物业管理可能难以到位，处理投诉和解决问题可能不及时。

公寓的用水用电属于商业用水用电，单价较贵，长期使用可能增加居住成本。公寓的开放式管理可能导致人员流动性高，影响居住者的生活舒适度。

此外，公寓可能无法享受该区域的学校、医院等公共配套服务。公寓的购买成本较高，但租金收入可能较低，导致出租不划算。同时，公寓可能无法作为抵押物进行贷款，这在急需用钱时可能造成不便。

买公寓是否能够落户，取决于公寓的土地性质和所在城市的落户政策。在购买公寓之前，建议了解清楚当地的落户政策，并考虑公寓的弊端，权衡利弊做出决策。