买了法拍房原房主不肯搬出怎么办？解决方法一网打尽！

一、与原房主沟通

首先，买了后，如果原房主不肯搬出，可以尝试与其进行沟通。了解原房主的需求和担忧，寻求双方的妥协和协商。通过沟通，可以找到解决问题的方法。

二、寻求法律支持

如果与原房主的沟通无效，可以寻求法律专家或律师的帮助。他们可以帮助您了解相关法律程序和权利保护措施，为您提供法律支持和建议。

三、执行法院的强制执行腾退

如果以上方法都无法解决问题，您可以向法院申请强制执行，要求原房主在规定时间内搬离房屋。法院批准后，执行人员将采取必要措施强制腾退，确保您能够合法地占有房屋。

四、办理不动产权证

如果遇到严重阻挠，您可以先办理不动产权证。然后，去电力、水务、燃气等公司办理过户手续，直接申请报停所有生活服务，并在物业变更房屋业主信息。这样可以有效地阻止原房主继续占用房屋。

五、报警处理

作为房产的新主人，您可以使用自己的权利，比如报警处理。如果原房主不肯搬出，您可以向警方报案，让他们介入处理。这样可以加大对原房主的压力，促使其搬离房屋。

六、与房地产中介或物业公司合作

在处理这类纠纷时，房地产中介或物业公司通常能提供专业的建议和支持。您可以与他们合作，共同解决问题。他们可以帮助您了解法律程序，提供相关的法律文件和证据，为您提供法律支持。

购买前需要注意的事项：

1、房屋产权属性

在购买前，需要了解房屋的产权属性。包括土地的出让性质、使用年限、是否办理过不动产证、税费缴纳情况、有无抵押担保等。特别要注意房屋是否存在债务问题，避免购买后受到其他债权人的追讨。

2、过户税费问题

购买的过户全部税费由购买者承担。在购买前一定要清楚了解并计算可能涉及的税费，了解房产属性，计算好成本。

3、房屋现状

在决定购买前，最好实地探访房屋，了解房屋的现状。包括是否处于在租状态，是否存在长期租赁合同等。因为购买需要遵守“买卖不破租”的原则，如果房屋存在长期租赁合同，可能会影响到购房者的入住。

4、户口问题

购买后，需要关注户口迁移问题。由于法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序将房屋过户给购房者，原房主的户口可能还在这套房子上。如果原房主不愿迁出户口，法院没有强制其迁出的权利，这可能会给购房者带来一些麻烦。

5、办理手续

购买后，需要办理一些手续。包括交付剩余款项、执行裁定、办理交割手续等。此外，还需要准备相关材料，如拍卖成交确认书、法人授权委托书、协助执行通知书、裁定书、买受人的身份证等。