政府如何处理烂尾楼问题？购房者如何避免购买烂尾楼？

一、政府如何处理烂尾楼问题？

政府在处理烂尾楼问题时，一般会采取以下措施：

1.政府作保，找其他开发商接盘：政府会找其他房地产开发商接手烂尾楼项目，完成建设并进行出售。这样可以保证购房者的权益和项目的顺利进行。

2.政府作为银行贷款的担保方，强行启动项目：对于那些无法完成预售合同且存在大量债务的烂尾楼项目，政府可以作为银行贷款的担保方，强行启动该项目，确保购房者的权益得到保障。

3.追究责任方的法律责任：政府会追究相关责任方的法律责任，确保他们承担起应有的责任。这样可以起到警示作用，减少烂尾楼事件的发生。

二、购房者如何避免购买烂尾楼？

购房者在购买房产时，可以采取以下措施来避免购买烂尾楼：

1.选择信誉良好的开发商：购房者在选择楼盘时，要考虑开发商的信誉和口碑。可以通过查询开发商的历史项目和客户评价，了解其是否有烂尾楼的历史。

2.查看开发商的资质和实力：购房者要查看开发商的资质等级和实力。一般来说，资质等级高、实力雄厚的开发商更有可能保证项目的顺利完成。

3.注意楼盘的工程进度：购房者要关注楼盘的工程进度。如果工程进度缓慢或长时间停工，那么该项目可能存在烂尾的风险。

4.了解项目的规划和配套：购房者要了解项目的规划和配套情况，包括绿化、交通、教育、医疗等方面的配套。如果项目的规划和配套不完善，那么该项目可能因缺乏吸引力而烂尾。

5.选择现房或准现房：购买现房或准现房可以降低购买烂尾楼的风险。因为现房或准现房已经建设完成或即将完成，购房者可以直观地了解房屋的质量和配套情况。

6.注意合同条款和权益保障：购房者要认真阅读合同条款，了解自己的权益和义务。同时，要注意合同中是否有关于烂尾楼的处理方式和保障措施。

政府在处理烂尾楼问题时，会采取一系列措施保障购房者的权益。购房者在购买房产时，也可以通过选择信誉良好的开发商、关注工程进度和项目规划配套，以及选择现房或准现房来降低购买烂尾楼的风险。购房者和政府共同努力，可以减少烂尾楼事件的发生，保障购房者的利益。