烂尾楼购房者如何维权及避免买到烂尾楼

购房者一旦买到了烂尾楼，在实务操作中，可以通过以下方式维权：

一、提起民事诉讼

购房者可以直接向法院起诉，要求停贷，等到项目复工后再偿还贷款。但是由于各种复杂因素的影响，法院很少会判定购房者可以直接停贷，胜诉的概率很小。如果交房已经延期，购房者可提起针对逾期交房违约金的民事诉讼；如果楼盘彻底烂尾，购房者可以立刻起诉要求解除购房合同和贷款合同，通过这种方式实现停贷。

二、综合运用法律来维护自身权利

购房者维权的途径远远不局限于常规的民事诉讼，还包括信息公开、违法查处，甚至是其他类型的诉讼等。购房者想要在不退房的情况下直接断供，在法律层面没有特别明确的条文规定，如果提起民事诉讼，法院也很难支持。但当银行违规放贷时，实际上是触犯了相关的规定，应当受到一定的行政处罚，这属于行政管理的一个范畴。购房者可以在取得相关违法违规证据的基础上，提起相关的违法查处申请，必要的时候，还可以提起相关的诉讼，进而推动问题的解决。

如何避免买到烂尾楼？

一、看开发商的五证

购房时要求置业顾问或开发商负责人出示《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。只有五证齐全的房子才是合法销售的房子，也是避免买到烂尾楼的方式之一。

二、选择大品牌开发商

大品牌开发商的注册资金雄厚，楼盘出现烂尾的几率小，所以要尽量选择大品牌开发商开发的楼盘。

三、选资质等级高的开发商

购房者可以查看开发商的资质等级，如果开发商的资质是一级或二级的话，说明开发商的实力还是比较强的，出现烂尾的几率也是最低的。

四、考虑买现房或准现房

选择购买现房或已经完工八、九成的准现房才让人安心，因为这种情况下，出现烂尾的可能性极小。