不住物业费可以不交吗？业主需履行支付义务

一、业主需履行支付物业费的义务

根据物业管理合同的约定，业主应按约向物业服务人支付物业费。即使业主不住在小区或房屋空闲，物业服务仍确保小区建筑物及其附属设施的正常运行，间接为业主提供服务。《民法典》第九百四十四条明确规定，业主不得以未接受或无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

二、不支付物业费可能带来的后果

1. 违反物业合同：业主不支付物业费违反了物业管理合同，可能在后期引发纠纷时理亏。

2. 卷入司法纠纷：物业公司可能会对长时间不交物业费的业主进行起诉，结果是业主需补齐物业费。

3. 支付额外费用：若业主无理拒绝支付物业费，法院诉讼可能会失败，最终业主需承担所有诉讼费用，并支付违约金。

4. 法院强制执行：若业主在法院判决后仍不支付物业费，法院可能会强制执行，甚至冻结其银行卡，直到补齐所有的物业费。

5. 影响个人征信：长时间拒绝支付物业费且经过法院判决仍不执行，法院可能将此行为纳入征信系统，影响个人信用记录，阻碍今后的贷款申请和出行。

三、建议咨询专业律师或与物业管理方协商解决

如果业主对物业费有异议或遇到特殊情况，建议咨询专业律师或与物业管理方协商解决。此外，根据当地政策和合同约定，有些地区业主不入住可以享受物业费折扣，具体情况需结合实际情况。