新房除了房款还需要交哪些费用

购买新房除了房款外，还需要交一些其他费用。以下是购房时需要注意的费用：

一、契税

根据房屋所有权发生转移变动时的房产价值的一定比例征收，具体比例取决于房屋面积、购房时间、单价以及是否首次购房等因素。

二、专项维修基金

通常按购房款的2%-3%征收，用于房屋的公共部分维修。

三、合同印花税

住宅类房屋免收，非住宅类房屋按房款总价的0.05%交纳。

四、证照印花税

按5元/户交纳。

五、产权登记费

住宅类房屋按80元/户交纳，非住宅类房屋按550元/户交纳。

六、交易手续费

非住宅类房屋按房款×0.35%计算结果交纳。

七、国土证办证费

按相关规定交纳。

八、银行按揭费用

通常包括抵押登记费、印花税等，开发商通常也会代收。

九、房屋评估费

仅限于二手房交易。

十、工本费

通常为10元/本。

十一、物业费

从收房之日开始算起，一般先交一年的费用。

购买新房时需要注意以下几点：

一、审查开发商的资质

确保开发商具有商品房预售许可证，同时检查开发商是否拥有土地、规划、建设工程许可证等。

二、使用标准合同文本

务必采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并逐条填写，避免因合同条款模糊不清而产生纠纷。

三、检查合同权利义务是否对等

注意合同中双方的权利和义务是否相等，特别是开发商预先填写合同文本时要特别注意权利义务是否平等。

四、明确付款时间和方式

明确付款时间，特别是首付款的支付时间，通常与房产过户时间相关。

五、确认费用交接时间

明确水、电、煤气、物业等各项费用的交接时间。

六、检查验收手续

确保开发商提供验收手续，如住宅质量保证书、住宅使用说明书、建筑工程质量认定书、竣工验收备案表、房地产开发建设项目竣工综合验收合格证等。

七、核对缴费明细

仔细核对缴费明细，避免重复缴费或被收取不合理的费用。

八、严格验收房屋

在验收房屋时，应仔细检查房屋的质量，并对照合同上的交付标准。