小孩多大年纪可以买房？贷款买房有哪些约束？

一、小孩买房的约束

根据《民法典》规定，小孩可以买房，但贷款买房有一些约束。未成年人不能向银行贷款，因为他们没有债务偿还能力。银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人。所以，未成年人购房不能进行银行贷款。

二、贷款买房的解决方案

经济实力有限的家长可以尝试与子女共同购房。父母和子女可以作为共同购房人，共同署名购房合同。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。这样可以解决未成年人购房无法贷款的问题。

三、父母无权处置房产

虽然房产是由父母出资购买，但是子女成年以后，已经具有民事行为能力了，那么只能由他们自己来处置这套房产。如果想要把房产卖掉，必须有子女的书面授权，表示愿意出售这套房产，由父母代为办理，同时还需要进行公证。

四、离异收益权归抚养者

从法律上讲，小业主的房屋归小业主所有，并不属于夫妻双方共同财产。当父母离婚时，双方都无法分得该房屋。但是，从抚养权的角度看，谁取得了子女的抚养权，谁就可以取得对该房屋的使用及收益权。