房屋公摊率计算公式及邻居占用公摊面积的处理方法

一、房屋公摊率计算公式

房屋公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，计算公式为公摊率＝总公摊面积／总建筑面积。公摊面积一般包括道路、绿化带、门卫房、地下室、配电间、水泵房、电梯机房等面积。

二、邻居占用公摊面积的处理方法

如果邻居私自占用了公摊面积，已经侵犯了其他业主共有部分的权利，你可以采取以下方法处理：

1. 向物业反映投诉

首先，向物业反映投诉，要求物业限期处理。同时，要留好证据证明邻居占用公摊面积的事实。在违章行为发生前期处理比后期更好，因此要及时向物业投诉。

2. 向相关部门反映

如果物业不作为，你可以向居委会、街道办事处甚至住建局反映情况，并留好投诉回执。同时，你还可以向地区城建、城管部门反映，并要求他们处理此事。如果需要，你还可以通知媒体跟进，增加舆论压力。

三、房屋公摊面积的具体包括

房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室及为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积，按水平投影面积计算。此外，还包括套（单元）与公共建筑之间分隔墙及外墙水平投影面积一半的建筑面积。

根据规定，以下共有建筑面积应单独设置户室不进行分摊，但应分摊仅为本幢服务的相应共有建筑面积。这些共有建筑面积包括多幢服务的管理用房、警卫室；独立使用的地下室、半地下室、车棚、车库等；为公共事业服务的配套用房；避难层（室）及结构转换层可独立使用的部分。

房屋公摊率的计算公式为总公摊面积除以总建筑面积。邻居占用公摊面积是一种侵权行为，你可以向物业投诉、向相关部门反映来维护自己的权益。同时，了解房屋公摊面积的具体包括内容，可以更好地理解公摊率的计算。