抵押房屋出租的注意事项及条件解析

抵押的房屋可以出租，但出租人需向承租人告知房屋已抵押的情况。如果未告知，承租人因第三人主张权利影响租赁房屋的使用和收益，有权要求减少租金或不支付租金。根据《中华人民共和国民法典》规定，如果房屋租赁设立在先，抵押设立在后，则抵押权实现时不影响租赁关系；反之，如果房屋抵押设立在先，租赁设立在后，则抵押权实现时租赁关系不受保护。在抵押期间，抵押人转让抵押财产时应及时通知抵押权人，抵押权人能证明转让可能损害抵押权的，可要求抵押人提前清偿债务或提存转让所得。

一、房产抵押贷款的条件

1. 房产证明要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做其他抵押，房龄加贷款年限不超过30年。

2. 抵押物需有房产证和土地证，且未列入当地城市改造拆迁规划。

3. 抵押物所有人可以是借款人本人或他人。

4. 若以他人所有的房产做抵押，需出具书面承诺并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。

二、房产抵押贷款的注意事项

1. 抵押物必须是借款人名下的房产，如有第三人共有，需出具共有人同意抵押贷款的声明书。

2. 若有离婚情况，需提交离婚协议书或法院判决书；若离婚后单身，需提供离婚后未再婚证明。

3. 需明确贷款用途，如装修、留学、购买大额耐用消费品等。若违规使用抵押资金，银行有权收回。

4. 尚未还清贷款的房子无法再次申请抵押贷款，因为抵押权在银行手中。

5. 小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利，因为其无产权，存在政策性用地规划风险。

三、抵押房屋出租的注意事项

1. 出租人需告知承租人房屋已抵押的情况，否则承租人有权要求减少租金或不支付租金。

2. 抵押与租赁关系的先后顺序决定了抵押权实现时对租赁关系的影响。

3. 在抵押期间，抵押人转让抵押财产时应及时通知抵押权人，抵押权人可要求提前清偿债务或提存转让所得。

抵押的房屋可以出租，但需遵守相关规定和注意事项，确保租赁和抵押权的合法权益。