住宅和非住宅的区别及购房要注意的事项

一、住宅和非住宅的区别

住宅和非住宅在使用年限、拆迁补偿和功能等方面存在明显的区别。

1. 使用年限不同

非住宅用地的使用年限根据不同类型的用途而有所不同。工业用地的使用年限一般为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。而住宅用地的房屋大多数的使用年限为70年。如果住宅使用年限到期，需要缴纳一定的契税和出让金才能延续使用年限。

2. 拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地的房屋，可以选择货币补偿或与货币补偿等值的产权房屋调换。但是拆迁的房屋一般用于非公益事业房屋附属物，只能由非住宅人给予货币补偿。而住宅用地的房屋拆迁赔偿是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断的。

3. 功能不同

非住宅用地的房屋主要用于工业、交通、仓储、商业、金融、信息、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育、机关事业和军事等用途。而住宅用地的房屋是指按照一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋，不用于商业营业。

二、购房要注意的事项

在购房过程中，有几个重要的事项需要注意。

1. 开发商的信誉与实力

选择开发商时，要考察其历史业绩、项目规模和资金实力等。大型房企或有良好口碑的开发商通常更有保障。

2. 房屋产权与证件

确保所购房屋具有合法的产权证明，并核实相关证件的真实性和完整性。要查看五证是否齐全。

3. 合同条款与购房费用

仔细阅读购房合同条款，了解产权、价格、交付时间和质量标准等具体事项。同时，要防范不合理的捆绑或附加条件等销售方式。查询住建委网站了解房屋备案价格。

4. 房屋质量与周边环境

实地考察房屋质量，包括户型设计、采光和通风等。同时，关注周边交通、学校、医疗和商业等配套设施的完善程度。

5. 物业服务与社区管理

一个好的物业公司能够提供更好的社区服务和维护，使房屋价值得到更好的保障。在选择住宅时，也要考虑物业公司的服务质量和社区管理水平。

6. 贷款与税费

了解相关贷款政策和利率，确保自身具备还款能力。同时，了解购房涉及的税费，如契税和个人所得税等，避免财务纠纷。