按揭房屋可以办理抵押贷款吗？如何处理离婚时的按揭房产？

一、按揭房屋可以办理抵押贷款吗？

按揭的房屋是可以办理抵押贷款的，这被称为二次抵押贷款。然而，并非所有银行都提供这种服务，因此，在申请二次抵押贷款时，应先咨询原先贷款的银行，如果银行不接受二次抵押，再考虑其他银行。

二、离婚时如何处理按揭房产？

离婚分割按揭房产时，首先要区分是夫妻共同财产还是一方的个人财产。对于属于一方个人财产的，离婚时仍归一方所有，不进行分割。对于属于夫妻共同财产，由双方自行协商如何分割，如果双方协商决定将房产给一方的，需要先还清贷款然后再办理产权转移登记，或办理转贷款。如果双方无法自行协商如何分割的，则可以起诉至法院由法院判决。

三、按揭房屋的其他处理方式

除了离婚分割，按揭的房屋还有其他处理方式。首先，可以采用转按揭的方式出售房屋，需要经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。其次，房主可申请提前还款，在贷款偿还完之后，就能够办理房屋出售和房屋更名手续。另外，如果买房采用一次付款的话，可以通过在交易中留有尾款的方式，等到房主用前期支付的钱将房贷还清后再办理过户手续。

四、按揭房产的共同财产归属

对于按揭的房产属于共同财产还是个人财产，情况如下：如果房产是婚前支付首付办理按揭的，如果房产证登记了夫妻双方名字，则属于共同财产；如果只登记了一方名字的，则离婚时该房产认定为产权登记方一方的房产。如果房产是婚后购买的，除非是一方支付用个人财产或者由一方父母支付首付，并且用个人财产还贷，否则无论房产证登记的是不是夫妻双方名字，都按夫妻共同财产处理，双方自行协商如何分割房产，协商不成的由法院判决。