买到烂尾楼后的处理方法及避免烂尾楼的技巧

一、购房者买到烂尾楼后的处理方法

购房者买到烂尾楼后，不能私自停贷，但可以通过以下方式处理：

1、和银行协商：购房者可以与银行协商暂时停止偿还贷款，如果双方达成一致，需要签订停贷协议书。

2、向法院起诉：购房者可以向人民法院起诉，请求解除房屋买卖合同。房屋买卖合同解除后，可以要求解除与银行签订的房屋抵押合同，从而不需要继续还贷。

二、避免买到烂尾楼的技巧

为避免买到烂尾楼，购房者可以采取以下技巧：

1、买现房：买现房是避开烂尾楼最直接的方式。现房可以看得见摸得着，办完贷款后即可办理交房手续，装修入住。现房小区内部规划也一目了然，更加放心。

2、选择品牌房企：购房者可以选择大型开发商，避免潜在风险。大型开发商实力雄厚，资金充足，质量有保障。同时，品牌房企提供更好的物管服务，居住舒适度更高。

3、考察开发商实力和信誉：在选择楼盘前，购房者应先了解开发商的实力，是否开发过多个楼盘。诚信是衡量企业的重要标准，信誉好的企业更值得信赖。

4、仔细查看五证二书：购房者要仔细查看楼盘的五证，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。这些证书会在售楼处进行公示，购房者可以查阅。只有五证齐全的楼盘才能在交房后办理不动产权登记，保障购房者的利益。

5、不轻信楼盘广告：许多楼盘在销售前会进行高频次的宣传，各种溢美之词满天飞。购房者应理性看待这些信息，实际了解项目而不是轻信广告。很多规划信息要落实到购房合同中才受法律保护。

购房者买到烂尾楼后可以通过和银行协商暂停贷款或向法院起诉解除合同来处理。为避免买到烂尾楼，购房者可以选择买现房、选择品牌房企、考察开发商实力和信誉、仔细查看五证二书、不轻信楼盘广告。这些方法和技巧能够帮助购房者降低风险，保障自己的权益。