房贷提前还款技巧，如何最划算？

一、选择减少年限月供不变

用户提前还部分房贷时，可以选择减少年限月供不变的方式。这意味着减少房贷总年限，但每月还款金额不变。这样做可以最大程度地节省房贷利息，使提前还部分房贷的效果最大化。相比之下，选择减少年限月供不变的方式只是减少每月月供金额，对于节省利息的效果一般。

二、考虑最佳还款时间节点

在已还款年限较短的情况下进行提前还贷更加划算。如果等额本息已经还款超过1/3的周期，或等额本金超过1/2的周期，不建议提前还房贷。虽然过了这两个时间节点后仍然可以选择提前还款，但效益相对较低。

三、保留一定的现金在手中

提前还款后，一定要确保手中至少有未来三年的还款资金。保留一定的现金可以帮助应对未来的风险，让用户更加从容应对生活中的变化。

房贷提前还款需要注意的事项

1、了解提前还款的条件：不同银行和贷款产品对提前还款有不同的规定，包括可能的罚金、违约金或提前还款利息等。

2、计算成本和收益：在决定提前还款之前，应详细计算提前还款所需费用，并与继续按原计划还款的利息进行比较，以确定是否划算。

3、考虑资金安排：提前还款可能涉及一笔较大的现金支出，需确保有足够的资金来源，并考虑到这可能会影响其他财务计划，如紧急储备金或投资。

4、重新评估贷款产品：提前还款可能会失去一些优惠的贷款条件，如较低的利率或灵活的还款条款，因此在做出决定前应重新评估市场上的贷款产品。