限价商品房和商品房的区别及购买注意事项

一、限价商品房和商品房的区别

限价商品房和商品房在产权、价格、政策、销售限制和用途限制等方面存在明显的区别。

1. 产权方面：

限价房的产权多数属于集体或国家，居民购买后只能取得使用权，不可买卖，也无法进行二次交易。而商品房则是由开发商开发和销售，产权完全属于购买者，拥有完整的产权权益。

2. 价格方面：

限价房的价格受到政府的严格控制，一般会有明确的价格上限，以保障居民经济负担的可承受性。而商品房的价格由市场供需关系决定，价格相对较高，购买者需要根据自身经济实力来选择适合的房屋。

3. 政策方面：

限价房作为政府的一项民生工程，通常享受政策上的一些优惠。例如，购买限价房的居民可以享受首付款、贷款优惠等政策。而商品房则需要自行承担全价购房的费用，政府对其购买者并无特殊优惠政策。

4. 销售限制方面：

为了满足人们基本住房需求，一般会实行限购政策，即一个家庭只能拥有一套限价房。而商品房则没有此类限制，在符合财力条件的情况下，购买者可以选择拥有多套商品房。

5. 用途限制方面：

限价房通常有用途限制，只能作为自住房，不得通过出租等方式变为投资性房屋。这是为了保障特定群体的居住需求。而商品房则没有此类限制，可以根据需要进行出租或转让，也可作为投资物业。

二、购买商品房的注意事项

购买商品房需要注意以下事项，以确保购房安全和合法性。

1. 确认开发商的资质：

在购买商品房之前，需要了解开发商的资质和信誉度，以确保购买的房屋符合国家质量标准和安全要求。可以通过查询国家企业信用信息公示系统或者相关网站了解开发商的资质和信誉情况。

2. 确认房屋的合法性：

购买商品房前需要确认房屋的合法性，包括房屋是否属于合法建筑、是否符合当地规划和土地使用政策等。可以要求开发商提供相关证明文件，如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。

3. 仔细阅读购房合同：

在签订购房合同之前，需要仔细阅读合同内容，特别是关于房屋面积、价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。如果有疑问或者不理解的地方，可以请专业人士或者律师进行咨询。

4. 确认购房资格：

在购买商品房之前，需要确认自己的购房资格，如是否有足够的资金、是否符合当地的购房政策等。需要了解当地的购房政策，如限购、限贷等，以确保自己有资格购买该房屋。

5. 注意资金安全：

在购买商品房时，需要注意资金安全，确保资金支付方式和支付对象符合规定。可以要求开发商提供相关的支付凭证和发票，以确保资金支付的合法性和安全性。

6. 了解物业管理情况：

在购买商品房之前，需要了解物业管理情况，如物业公司的资质、服务内容、收费标准等。可以要求开发商提供相关的物业资料和信息，以便自己做出明智的决策。