商业贷款买房后转公积金的条件及办理流程详解

一、获得原商贷银行同意

商业贷款买房后转公积金贷款，需要获得原商贷银行的同意。一般来说，需还贷满一年，银行才会同意用户办理转贷业务。

二、已取得产权证

用户需已经取得房屋相关产权证书，以便公积金中心办理不动产抵押登记。若未取得房屋产权证，将不符合商转公的条件。

三、结清商贷

在未结清原商贷的情况下，就无法解除商业银行的住房抵押权，自然也就无法办理商转公。因此，用户需要自筹资金结清原商贷。

四、缴存时间满足要求

一般要求公积金连续缴存满6个月，部分地区要求连续缴存满1年，具体以当地公积金中心的规定为准。

五、公积金账户余额充足

公积金贷款额度一般是账户余额的10-20倍。若公积金余额不足，将会影响贷款额度，用户需要准备更多的资金用于支付差额。

六、公积金账户状态正常

办理商业贷款转公积金贷款时，公积金必须处于正常缴存状态。若是已经断缴或封存，将会被取消转贷资格。

七、属于纯商业贷款

商转公仅支持纯商业贷款，组合贷款无法办理商转公业务。

八、公积金贷款次数未超限

按照规定，公积金贷款最多只能申请2次。并且办理公积金贷款时，不能存在未结清的公积金贷款。

九、申请人需是贷款住房的权利人

办理商转公的申请人，必须是贷款住房的权利人，比如原商贷本人及配偶(需是房屋共同产权人)。

十、征信良好

申请人本人及其配偶需具备良好的征信记录，征信报告上无不良记录。

商转公办理流程

1、

前往商贷银行和当地公积金中心咨询相关政策，如果符合条件，则可分别向银行和公积金中心提出申请商转公，并按要求向银行提交相关材料，由银行进行审批开具相关资料。

2、

公积金中心收到银行的同意商转公业务确认函等资料后，会和贷款人协商贷款额度、还款方式，确保符合资质后，会录入贷款人信息。

3、

公积金中心审核贷款人资料，确保无误后会审批并知会银行。若发现问题，则会当面告知贷款人不具备资质原因。

4、

贷款人前往不动产登记机构办理商转公抵押，公积金中心放贷至银行账户。这里需要注意的是，部分城市公积金额度可能会低于剩余放贷额度，需要贷款人事先解决差额部分。

5、

之前的商贷解除，商贷住房解押，解押证明需交公积金中心留存。

通过以上步骤，购房者可以顺利办理商业贷款转公积金贷款，享受更低的利率和更长的还款期限。