个人卖房个税计算方法及相关税费说明

一、个人卖房个税计算方法

根据个人所得税法规定，个人卖房的个税计算方法如下：

1、如果纳税人（卖方）能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=（计税价格-房屋原值-原契税-本次交易所缴纳税等合理费用）×20%。

2、如果纳税人（卖方）不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

二、房产交易个税减免规定

根据相关规定，卖方所售房屋同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年的条件时，个人所得税可以免交。如果任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。而如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

三、房子产权满5年的认定方法

房子产权满5年的认定方法如下：

1、如果是按市场价格购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期为依据，哪个在前面，按哪个的日起开始计算。

2、如果是按房改政策购买的住房，需要以《房屋产权证》上记载的日期、《公有住房购买契约》的签定日期和付款收据时间为计算依据，同样以时间靠前者为计时依据。

3、如果是继承或直系亲属赠予取得的住房，购房时间可以从原产权人购房时间连续计算。

4、如果是非直系亲属赠予取得的住房，购房时间就要从受赠产权时间开始计算。

四、卖房除了个税还要交什么税

除了个人所得税，卖房还需要交纳印花税、土地增值税和增值税。

1、印花税：房屋所有权转移应税凭证应当按价款的0.05%缴纳印花税，目前个人房产交易暂时免征印花税。

2、土地增值税：个人转让房屋时应当缴纳土地增值税，税率为房屋售价的1%。

3、增值税：个人在转让房屋时应当缴纳营业税，税率为房屋售价的5%。

通过以上介绍，相信大家对个人卖房的个税计算方法和相关税费有了更清晰的了解。在卖房过程中，务必要根据自己的具体情况合理计算个税，并了解其他需要缴纳的税费，以免出现纳税问题。